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公積金貸款政策指南

2019-07-03 13:37:15  瀏覽次數:

公積金貸款政策指南

 

一、首付比例

1、首次申請住房公積金貸款的職工,最低首付比例為購房總價的20%。

2、已結清住房公積金貸款,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款,首付款比例不得低于購房總價款的30%。

3、對于第三次及以上(以家庭為單位)申請住房公積金貸款的不予受理。

二、貸款利率

1、按中國人民銀行公布的現行公積金貸款利率標準執行。目前,中國人民銀行公布的現行公積金個人貸款基準利率標準為:1—5年 2.75%;6—30年 3.25%。

2、已結清住房公積金貸款,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款,購買建筑面積144平方米以上住房的,利率為基準利率的1.1倍:1—5年 3.025%;6—30年 3.575%。

三、貸款額度

1、單職工申請住房公積金貸款最高額度為50萬。

2、雙職工申請住房公積金貸款最高額度70萬。

3、住房公積金個人貸款的可貸額度無法滿足借款人需求時,借款人可以選擇組合貸款方式,即向公積金中心指定的受托銀行繼續申請商業貸款,申請商業貸款時,應按照受托銀行的相關規定辦理。

四、貸款期限

1、公積金貸款期限為1-30年,且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡。法定退休年齡為:男職工60歲,女職工55歲。

2、副處級(含)以上的女干部,需提供加蓋單位公章的人事(組織)任命書復印件;事業單位在編的女職工且具有高級職稱的專業技術人員,提供高級職稱證,可按60歲退休計算貸款年限。

3、建戶且連續繳存住房公積金(不考慮借款人申請貸款前,是否曾辦理過住房公積金提取業務)5年(含)以上、首次申請住房公積金個人貸款的,借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計算,但最長貸款期限不得超過30年。

五、還款方式

1、等額本金:本金保持相同利息逐月遞減,月還款額遞減。

2、等額本息:本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款額不變。

六、貸款額度計算公式

1、個人公積金最高貸款額度=借款申請人及共同還款人月工資收入之和*12(月)*還款能力系數*貸款年限-其他債務。

2、月工資收入=公積金月繳存額/繳存比例。

3、還款能力系數為0.4。

4、繳存余額(包括借款人及共同還款人)×25倍

自2019年12月1日起,住房公積金個人貸款實行兩種計算方式并行、取低值確定實際貸款額度。

(最終貸款額度、年限及貸款政策以實際辦理貸款當日政策為準。)

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